Город новых надежд - Кимры Сегодня

Город новых надежд

prominvestКаждый новый дом, введённый в эксплуатацию, – событие для любого города, тем более для такого небольшого, как Кимры. Когда же строительство домов с улучшенной планировкой квартир, благоустройством и озеленением территории, обустройством парковок и детских площадок становится доброй традицией, невольно хочется поговорить с человеком, чья инициатива и энергия сделали мечты и надежды многих кимряков реальностью, помогли обрести комфортное и вполне доступное жильё. На наши вопросы любезно согласилась ответить Ирина Офросимова, генеральный директор ООО ФКК «Проминвестсервис».

– Ирина Александровна, какими Вы видите общие тенденции в развитии современного жилищного строительства?

– Урбанизация современной жизни, развитие транспорта и коммуникаций, массовая автомобилизация, индустрия торговли и развлечений, востребованность хорошей и развитой инфраструктуры, появление прогрессивных строительных технологий  с применением всё более качественных и экологичных материалов – всё это приводит современное общество к новым критериям, по которым оценивается добротность жилья. Жизнь в мегаполисах или крупных городах диктует стандарты, к которым стремятся все, кто хочет жить удобно и комфортно, даже если речь идет о городах районного масштаба.

Не секрет, что тема городского строительства, возведения жилых домов и комплексов, отвечающих этим требованиям, – одна из самых животрепещущих и важных.  Децентрализация строительных процессов, отказ власти от командно-административного регулирования жизни населения и сужение функций органов местного самоуправления, привели к тому, что вся инициатива и ответственность в сфере нового строительства легла на профессиональных девелоперов – застройщиков, способных представить концепцию, разработать проект и осуществить весь комплекс работ по реализации этих задач.

Город Кимры не может похвастаться интенсивным новым жилищным строительством в последние годы. Этому есть как объективные, так и субъективные причины и объяснения. Часть населения предпочитает индивидуальное жилищное строительство, которое, безусловно, даёт неограниченные возможности по реализации собственных проектов и фантазий. Однако приобретение земельного участка, стоимость прокладки коммуникаций, производства общестроительных работ и последующее содержание такого индивидуального дома весьма существенны.

Все больше и больше горожан, привыкших к удобствам и комфорту жизни в современных благоустроенных квартирах, стремятся приобрести жильё, которое сняло бы с них заботы по обеспечению теплом, водоснабжением, электроэнергией, вывозом мусора, благоустройством и содержанием территории, парковочными местами. Современные квартиры, их балконы и лоджии также выгодно отличаются от старых архитектурно-планировочных решений. Все это делает возведение новых модернизированных домов не только привлекательным для будущих жильцов, но и вполне рентабельным предприятием для застройщиков.

– Расскажите немного о вашей компании?

– Финансово-консалтинговая компания «Проминвест-Сервис» образована в 1996 году. Первоначально занималась вопросами снабжения крупных объектов стройматериалами. В 2002 году в качестве структурного подразделения была создана организация, осуществляющая строительство объектов недвижимости (в том числе жилых домов от двухэтажных до девятиэтажных) с выполнением всего комплекса строительно-монтажных работ, включая функцию генерального подрядчика. С 2006 года развивается направление девелоперской деятельности. Одним из первых объектов стало реконструируемое административно-офисное здание в Дубне общей площадью 2100 кв. метров. Компания ведет строительство жилых и офисных объектов, осуществляет коттеджную застройку в Талдомском районе, дорожное строительство и ремонт зданий.

В 2007 году мы приобрели земельный участок для строительства девятиэтажного жилого дома в Кимрах, и два года спустя дом был сдан в эксплуатацию. Кроме этого, на открытом аукционе компания получила право аренды и подписала соответствующий договор с администрацией г.Кимры для строительства еще одного девятиэтажного жилого дома в Старом Савелове. Сегодня мы можем говорить об успешном завершении этого строительства: сдача дома в эксплуатацию состоялась, соответствующие акты государственной комиссией подписаны.

Подтвердив репутацию надёжного и качественного застройщика, для которого интересы инвесторов – будущих владельцев жилой и коммерческой недвижимости – являются абсолютным приоритетом, мы в достаточной степени обеспечили себя целым рядом интересных и перспективных предложений. Наше сотрудничество с ведущими банками России, согласными финансировать новые проекты, также наполняет нас уверенностью и оптимизмом на будущее.

– Было бы интересно узнать от Вас о финансовых возможностях при покупке квартир в новых домах. Как нам известно, у застройщика есть целый ряд предложений, которые делают приобретение реальным и не слишком обременительным?

–  Да, это не секрет. Нами, в кооперации с рядом ведущих банков России, таких как, например, Русстройбанк и Сбербанк России, разработана и утверждена система ипотечного кредитования инвесторов под залог строящегося жилья. Это даёт возможность внести небольшой первоначальный взнос и не ждать долгие годы, пока накопится сумма, достаточная для приобретения квартиры. Особенно это актуально для молодых семей, не имеющих недвижимости, пригодной для внесения в качестве залога для кредита. Кроме того, и сам застройщик, «Проминвестсервис», предлагает программу рассрочки платежей по индивидуальному графику. Тем же, кто готов внести сразу всю сумму за квартиру, безусловно, будет снижена расчетная цена квадратного метра жилья.

Экономия при покупке трехкомнатной квартиры может оказаться весьма существенной.

– Ваши дома выделяются среди других своей комфортностью и качеством содержания. И некоторые предприятия в Кимрах даже взяли в аренду сданные вами «под ключ» квартиры.

– Действительно, ряд квартир, не только сданных «под ключ», но и полностью укомплектованных мебелью, включая кухни, сданы в долгосрочную аренду предприятиям. Нам это достаточно выгодно, хотя арендный бизнес не является для нас приоритетом. Наше дело – строить. А вот что выгоднее для предприятий – снимать квартиры для своих сотрудников или помочь им в их приобретении – дело каждого отдельного предприятия и конкретных руководителей, которые, безусловно, нацелены на привлечение грамотных и дисциплинированных специалистов.

Одним из весомых аргументов при выборе необходимого специалиста, способного принести реальную помощь производству, является возможность предприятия обеспечить нужного человека, а подчас и его семью, жильем или, по крайней мере, помочь в приобретении такого жилья. Прошли те времена, когда комната в общежитии казалась молодому специалисту пределом желаний. Сегодня пусть и молодой, но нацеленный на результат профессионал рассматривает все условия своей жизни, в том числе и жилищные, как звенья одной цепи. Если он способен на хорошую отдачу в плане работы, то, скорее всего, будет искать место с достойной зарплатой, интересное с точки зрения профессионального и карьерного роста, на динамичном, современном предприятии.

Одним из аргументов в пользу привлечения и закрепления таких специалистов может стать помощь им со стороны предприятия в приобретении современного комфортабельного жилья. Так что закрепление специалистов на предприятии, с нашей точки зрения, напрямую увязано с обретением постоянного места жительства. Помощь предприятия, даже в виде ссуды на первоначальный взнос, могла бы сыграть решающую роль для приобретения квартиры. Конечно, сегодня все считают деньги, оптимизируют свои затраты, но вложения на привлечение и закрепление хороших специалистов – это не просто сегодняшние расходы. Их можно назвать инвестициями в завтрашний день, в будущее самого предприятия. И мы готовы к сотрудничеству с такими предприятиями.

– Два дома, построенных вами, образуют уже, если так можно сказать, маленький микрорайон. Что Вы могли бы отметить в качестве положительных отличий и преимуществ в этих новых домах?

– Что касается строительной части, то необходимо подчеркнуть, что дома построены по самым современным технологиям, с использованием экологичных, надёжных и аттрактивных материалов, теплопроводность которых делает дом не только комфортным, независимо от времени года, но, что не менее важно, и очень экономичным по затратам на отопление. Тепло не расходуется зря: система автономного регулирования позволяет поддерживать нужную температуру, а внутридомовой тепловой узел со счётчиком позволяет избежать перерасходов и переплат.  Учёт электроэнергии также ведётся самым тщательным образом.

Проектом предусмотрено 56 квартир площадью от 34 кв. метров. Ориентировочная цена за квадратный метр – от 39000 руб. Дома оснащены современными лифтами, консьержная служба после специального обучения способна незамедлительно принять меры при возникновении каких-либо нештатных ситуаций. Службой эксплуатации, независимо от времени суток, оперативно будут приняты все необходимые меры для устранения аварийной ситуации.

Благоустроенная придомовая территория поддерживается в чистоте и порядке, также как лестницы и площадки.

– Вы озвучили примерную стоимость квадратного метра в новостройках. Напрашивается вопрос, который встает перед потенциальными покупателями в Кимрах: купить уже готовое, вторичное жилье и, кстати, по цене не выше, чем у вас, или ввязаться в процесс доведения купленной «коробки» до желаемого результата?

– Конечно, выбор того или иного жилья в первую очередь зависит от материальных возможностей и личных пристрастий. Кто-то не променяет свой дом с садом ни на какую, самую шикарную квартиру. Для пожилых людей, в силу особенностей возраста, смена места жительства с потерей привычных ориентиров может и вовсе оказаться непосильным испытанием.

В целом же, люди воспринимают новое жилье как новый этап жизни, как стимул к новым успехам по работе, учёбе, а зачастую и к счастливой возможности завести ещё одного ребенка. Многие из тех, кто приобрел квартиры в наших домах, как раз и продали свои, как их называют, «вторички» с тем, чтобы жить в квартирах совершенно другого качества. Не секрет, что 30-35 лет назад при строительстве жилых домов никто не рассчитывал, что оснащённость квартир бытовыми приборами достигнет таких масштабов, что электросети просто будут не в состоянии справиться суммарной электрической мощностью. Все внутридомовые и внутриквартальные коммуникации – водопровод, канализация, теплотрассы и бойлеры – за эти годы тоже новее не стали. Замена части стояка и внутриквартирной разводки в домах-ветеранах решает проблему только частично. Если в квартире у соседей снизу или сверху происходит авария, вы становитесь заложниками изношенности коммуникаций всего дома, всего квартала.

Да, стоимость новых квартир выше, нежели жилплощадь в старом фонде. Я намеренно употребила термин «жилплощадь», так как сегодня назвать полноценным жилым пространством квартиру с высотой потолков 2,35-2,37 м вряд ли кто решится. Можно убрать перегородки или проявить другую архитектурно-строительную выдумку, чтобы появилась более комфортная площадь, но, как говорится, выше потолка не прыгнешь. И вот, казалось бы, незначительные 15-20 сантиметров, но такие значимые, дают ощущение пространства, воздуха, свободы и комфорта.

– То есть Вы хотите сказать, что предоставляете новым собственникам полную свободу в выборе того или иного способа отделки, качества самих материалов, фирм-изготовителей, например, сантехники? Почему некоторые квартиры подолгу ждут счастливого начала отделочных работ?

– Мы радуемся каждому новому владельцу современных, удобных квартир, имеющих зачастую свою собственную планировку, что вполне позволяют сегодняшние методы строительства. Конечно, всё это должно быть обусловлено на этапе проектирования или строительства. Многие так и поступают: становятся инвесторами строящегося дома и наблюдают, как их мечты и планы оживают, превращаясь в ту квартиру, которую они нарисовали, обсуждая на семейном совете все ее детали.

Что же касается доведения, как вы выразились, «коробки» до состояния, предшествующего вселению, наша компания готова обсудить с владельцами квартир все их пожелания и произвести отделочные, сантехнические, электромонтажные и другие работы. Причем, как нам не раз уже заявляли жильцы многих квартир, им не было никакого смысла браться за это дело самим.

Иногда купленные квартиры подолгу ждут ремонта ввиду того, что их собственники рассматривают эти квартиры как своеобразные инвестиции, как способ сохранения денег. Сравните сами: банки гарантируют сохранность вкладов до семисот тысяч рублей, выплачивая при этом 9-11% годовых, которые тут же съедает инфляция.

Но та же инфляция незаметно «съедает» и реальную покупательную стоимость вклада. Положив в банк сумму, достаточную сегодня для покупки новой квартиры, вы не сможете купить эту же квартиру через год, два или три.

Естественно, что рынок недвижимости зависит от множества факторов и, как любая финансовая система, подвержен колебаниям. Но в долгосрочной перспективе любые вложения в недвижимость гораздо более оправданы, нежели банковские вклады.

— Что находится рядом с новыми домами? Достаточно ли привлекательна инфраструктура для тех, кто захочет приобрести для себя жилье в этом месте?

– Район очень удобен для жизни. В шаговой доступности находятся продовольственные магазины «Магнит», «Премьер», отделения «Сбербанка» и «Русстройбанка», аптека, кафе, детский сад, школа, Савеловский университет, турагентство, магазин молодежной одежды, косметический салон, салон штор, и это далеко не всё.  Транспортное сообщение в Кимрах – автобусное. До ближайшей к домам автобусной остановки – менее одной минуты ходу. Дома стоят в непосредственной близости от Волги, что делает не только возможным, но и легко доступным приятный отдых на ее берегу.  С лоджий и балконов открывается неописуемая панорама на водную гладь реки, левобережную часть города и Вознесенский храм.

–  Разрешите поблагодарить Вас за интересную и полезную информацию, а еще пожелать новых успехов и широких горизонтов в Вашем, очень нужном труде.

– Спасибо. Желаю всем вашим читателям здоровья, удачи и исполнения самых заветных желаний. Пусть у каждого в руке будет ключ от счастья.

Беседовала Ирина АЛЕКСЕЕВА

Похожие статьи

Внимание, розыск!

В период с 17 по 21 марта 2016 года неустановленный водитель на неустановленном транспортном средстве …

Оставьте ответ

Войти с помощью: 
logo
Проверка PR и ТИЦ Яндекс.Метрика