Кто в доме хозяин?

Поводом для данной публикации стало обращение в редакцию читательницы И.Ю. Бочаровой, проживающей по Савеловской набережной, дом 10. Всё-де у них там не так: и крыша течет, и ремонта в подъездах нет, и воду холодную летом отключали, а теперь еще и газ (статья «Дом-катастрофа», 13 августа).За ответом на вопрос: как КДЕЗ собирается решать проблемы жильцов (и собирается ли?), мы отправились в Кимрскую Дирекцию единого заказчика. Там мы получили подробный и исчерпывающий комментарий непосредственно по этому дому, и плюс ко всему  – очередное разъяснение («КС» писала на тему ЖКХ неоднократно) современного Жилищного кодекса. Начнем с последнего.

У каждого своя копилка

Нравится это людям или не нравится, но наша страна с некоторых пор живет по несколько иным законам в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нежели это было в Советском Союзе. Если раньше все деньги, полученные от жильцов, стекались на один счет, то теперь – нет: у каждого дома своя «копилка». Другими словами, дружба дружбой, а табачок врозь. Сколько накопилось на лицевом счете средств, на такую сумму и можно рассчитывать. А если денег не хватает, например, на ремонт кровли, значит, надо добавлять – из собственного кармана. Таков Жилищный кодекс. Как говорится, строг закон, но справедлив: ремонтировать дома должны те люди, которые в них живут, но не государство.

Сами, сами, сами…

«По новому закону, – говорит зам. директора КДЕЗа Елена Георгиева, – никто (ни прокурор, ни мэр, ни президент) не может дать нам команду ремонтировать какой-то дом. Только сами жильцы на своем общем собрании вправе принять решение о начале тех или иных работ – за собственный счет».

Конечно же, чего греха таить, нелегко нам, «рожденным в СССР», привыкнуть к столь радикально новым правилам. (Но, с другой стороны, по таким законам весь мир живет. Европейцы, например, зачастую берут ссуду в банке, чтобы вложить деньги в ремонт своего многоквартирного дома.)

Но что же делать? Если крыша течет, денег на ее ремонт на счету мало, а добавлять из своего кармана никто не хочет (а скорее, не может). Да с таким подходом в Кимрах половина домов развалится…

Утром стулья, вечером – деньги

Но не всё, граждане, так фатально. Выход есть. На помощь придет, опять же, КДЕЗ. Допустим, собрание жильцов решило, что фасад дома необходимо обновить и покрасить (или поменять стояки, или перекрыть кровлю и т.д.). Для этого надо, к примеру, 100 тысяч рублей. А на счету – только 60. Управляющая компания готова предоставить возможность жителям недостающие 40 тысяч внести не единовременно, а частями – в течение года. То есть КДЕЗ как бы дает жителям кредит. Само собой, с отдачей, но – без процентов. Выплачивать долг КДЕЗу можно будет ежемесячно равными долями. Если конкретно в цифрах, то получается примерно следующее. Базовая ставка по капремонту в Кимрах 3 рубля 30 копеек в месяц с одного квадратного метра. Однако, решив отремонтировать фасад (крышу, трубы и проч.), собственники влезают в долг. И в счет его выплаты в ближайший год они – жильцы – будут платить не 3.30, а, допустим, 3.80 с квадратного метра. Таким образом, медленно, но верно долг будет погашен. Такой вот приемлемый компромисс. И дому хорошо – он будет отремонтирован, и жильцам не надо всю сумму сразу выкладывать, и КДЕЗу выгодно хозяйство в порядке поддерживать.

А у вас в квартире – газ?

А теперь вернемся к ситуации вокруг дома №10 по Савеловской набережной. Еще до того, как по данному адресу 8 августа произошла аварийная ситуация (хлопок газа выбил два кирпича в дымоходе), жильцы хотели отремонтировать крышу. В планы Управляющей компании входило решение этого вопроса через общее собрание жильцов. Однако пока составлялась смета, стало ясно, что в первую очередь надо ликвидировать последствия аварии (кто ж знал, что она произойдет) – иначе подача «голубого топлива» в дом становится проблематичной…

Силами КДЕЗа пострадавший дымоход был оперативно – в течение 3 дней – восстановлен. Всего же таковых в доме 6, и все они требуют капитального ремонта. А где взять деньги? Известно где – на лицевом счету дома в статье «Капремонт». Но их недостаточно. Стало быть – по уже вышеописанной схеме – жители возьмут в долг у КДЕЗа. Не сидеть же зимой без горячей воды! За это каждый из собственников квартир будет в течение двух лет платить за капремонт 3 рубля 70 копеек с одного квадратного метра. И все эти деньги пойдут целевым назначением именно на починку дымоходов. И не на что другое. На момент написания статьи общее собрание жильцов по данному вопросу уже состоялось. «ЗА» проголосовали владельцы 85% жилой площади дома. Работы начнутся в ближайшее время.

Что касается ремонта крыши (и подъездов), то это уже, как говорится, другая история. По всей видимости, отложенная на более поздний срок.

А было ли отключение…

Инженер КДЕЗа Елена Карпова по поводу якобы отключения холодной воды в этом доме сказала, что ничего подобного не было. Да, имело место падение напора холодной воды в одном подъезде (из-за чего не включались колонки), однако произошло это по вине одного из жильцов на первом этаже. Он в своей квартире наполовину перекрыл вентиль. Пока слесаря ломали голову над причиной низкого напора, пока определились, в чем дело, пока разыскали этого не совсем благополучного жильца – прошло несколько дней. Вентиль открыли – вода пошла. Вот и вся история. «Обидно бывает читать от жильцов напраслину на КДЕЗ, которая не соответствует действительности, – посетовала Елена Карпова на нашу читательницу. – Критику мы, конечно, приемлем. Но только ту, которая имеет под собой реальные факты, а не вымыслы. Тем более, что мы делаем всё от нас зависящее, чтобы помочь людям в той или иной ситуации – в рамках закона».

В заключение визита в КДЕЗ я все-таки не удержалась от вопроса: «Скажите, а пока в доме №10 не починят эти оставшиеся пять дымоходов, люди так и будут сидеть без газа?» – «На сегодняшний день газовые плиты в доме работают, так как вентканалы там в порядке. Ремонтируются только дымоходы (а это, оказывается, разные вещи! – авт.), в связи с чем временно, до окончания работ, отключены газовые колонки. Вы же не хотите, чтобы произошла повторная авария?» – задали мне в Управляющей компании встречный вопрос. «Нет, не хочу. Ни в коем случае».

На снимке: Сотрудники КДЕЗа проводят разъяснение нового Жилищного кодекса жителям одного из многоквартирных домов.

Ирина КУШМАТОВА