В конце апреля по приглашению Совета ветеранов в Центр общественных организаций города Кимры прибыли заместитель директора ООО «КДЕЗ» Елена Георгиева и главный инженер Евгений Тарасов. В форме открытого диалога они рассказали о работе КДЕЗ как управляющей организации и последних изменениях в системе ЖКХ.
Реформы в жилищно-коммунальном хозяйстве продолжаются несколько лет. Основная задача этих масштабных изменений состоит в том, чтобы отношение собственников к своему жилью соответствовало рыночной экономике. Проще говоря: хозяин должен грамотно распоряжаться своими средствами, поддерживая собственное имущество в должном порядке. По сути, теперь нет большой разницы между собственником частного дома и многоквартирного жилья. Вот только частники никогда не ждали помощи со стороны, как и члены жилищных кооперативов, а среди владельцев жилья в многоквартирных домах равнодушных к общему имуществу пока еще много.
Ситуацию усугубляет постоянно меняющееся законодательство. Например, размер платы по статье содержание и ремонт общего имущества в зависимости от видов работ теперь устанавливается решением общего собрания собственников жилья. Кроме того во всех многоквартирных домах в соответствии с законом должны быть установлены общедомовые приборы учета воды и тепла, а также индивидуальные приборы учета в квартирах.
Стоит сказать, что кроме оплаты коммунальных услуг закон предусматривает проверку домовладельцами качества выполненных работ и расходования средств, но люди в большинстве пассивны. Даже на общие собрания в многоквартирных домах приходят 10-15 собственников, а то и меньше… Большую помощь управляющим компаниям могли бы оказывать советы жителей, но они мало где в Кимрах созданы.
Елена Алексеевна рассказала, что в данный момент существуют три разрешенных способа управления домами: 1-й – управляющая организация, например, как ООО «КДЕЗ», 2-й – это ТСЖ и 3-й – непосредственное управление. Причем, если раньше вторая группа по сравнению с первой имела послабление в отчетности, то теперь законом установлено равенство. Она также сообщила, что в скором времени деньги на капремонт кимряки будут платить либо в единую кассу в Твери, либо на счет своего многоквартирного дома, открытый в банке. Выбор зависит от решения большинства собственников жилья в доме. Закон отводит достаточно короткий период для принятия такого решения. Причем, если жильцы не определятся, то по умолчанию они будут вносить свои деньги в областной фонд. Кстати, и размер платы теперь будет устанавливаться областью – это касается всех многоквартирных домов вне зависимости от способа управления. Изменить адрес оплаты в случае перевода платежей на банковский счет дома очень сложно. Решение о смене адресата вступает в данном случае в силу лишь через 2 года после заявления.
Елена Георгиева также обратила внимание собравшихся на проживание в квартирах неучтенных граждан. Получается, что общедомовые счетчики фиксируют потребление воды в полном объеме, а затем это делится на всех собственников жилья.
После внимательного прослушивания сообщений замдиректора ООО «КДЕЗ», выступили ветераны. В.Д. Курочкина, председатель Совета ветеранов Савеловского завода, проживающая в частном секторе, озвучила вопросы жителей савеловской стороны. Л.М. Чихалова, член Совета ветеранов, напомнила руководству КДЕЗ о плохом отоплении дома, в котором она живет, и соседнего дома. Эмоционально выступила М.В. Хатина, член Совета ветеранов, назвавшая работу КДЕЗ бездеятельной.
Пожилые люди затронули самые злободневные вопросы, которые не просто беспокоят, а мешают жить. Например, по перебоям с отоплением в центральной части города в зимний период. Но на счет КДЕЗ принимать это не стоит, ведь аномально снежной зимой 2012-2013 года случались многочисленные аварии на изношенных теплотрассах в центре города и внутри котельной №7.
Был задан вопрос о росте в некоторых домах плата за отопление. В ответе прозвучало, что это касается лишь тех многоквартирных домов, где установлены общедомовые теплосчетчики. Изменения сумм оплаты связаны с изменением в законодательстве – раньше платили ежемесячно по среднему объему потребления, а затем в конце года оплату корректировали в соответствии с показаниями счетчика. Начиная с января 2013 года кимряки платят по фактическому потреблению за месяц.
Когда речь идет о ЖКХ, неизбежна критика. Но в этот раз она не была очень жесткой. По мнению некоторых участников разговора, ООО «КДЕЗ», недостаточно полно исполняет свои функции – управляющая компания не отстаивает интересы владельцев жилья. Вместе с тем стоит отметить, что на многие частные вопросы кимряков Е.А. Георгиева ответила сразу. Остальные обращения руководитель КДЕЗ взяла на заметку, пообещав в каждом из них разобраться и дать ответ.
За время, пока этот материал ждал выхода в печать, получены сообщения, что начались работы по устранению части проблем, озвученных на собрании ветеранов.